Wycena nieruchomości

kim jest rzeczoznawca majatkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zdała egzamin państwowy oraz została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej oraz jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Rzeczoznawca majątkowy to zawód, który zalicza się do tzw. zawodów zaufania publicznego. Informacje uzyskane w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową.

Świadczę usługi w zakresie szacowania wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Posiadam uprawnienia zawodowe numer 8191 nadane przez Ministra Rozwoju i Technologii w zakresie szacowania nieruchomości uzyskując tytuł rzeczoznawcy majątkowego uprawniający do wykonywania działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

Wszystkie zlecenia wyceny nieruchomości rozpatruję indywidualnie, stawiając rzetelność i profesjonalizm na pierwszym miejscu. W ramach posiadanych uprawnień sporządzam operaty szacunkowe zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami etyki zawodowej w sposób rzetelny, niezależny i bezstronny, przy zachowaniu tajemnicy zawodowej w odniesieniu do wszystkich informacji uzyskanych w toku wykonywanych czynności zawodowych.

Posiadam obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz stale doskonale swoje kwalifikacje zawodowe uczestnicząc w różnego rodzaju szkoleniach, warsztatach oraz konferencjach.

OBSZAR DZIAŁANIA

Podstawowym obszarem mojej działalności w zakresie wyceny nieruchomości jest obszar województwa warmińsko-mazurskiego, Warmia i Mazury, ze szczególnym uwzględnieniem powiatu olsztyńskiego, szczycieńskiego, mrągowskiego, kętrzyńskiego, giżyckiego, piskiego, ostródzkiego, nidzickiego.

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który przeprowadza w sposób bardzo szczegółowy proces szacowania nieruchomości. Bierze pod uwagę wiele czynników takich jak lokalizacja, przeznaczenie nieruchomości, stan prawny, stan zagospodarowania nieruchomości, stan techniczno-użytkowy, wyposażenie w infrastrukturę techniczną, dostępność komunikacyjna, stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona oraz bada tendencje i trendy rynkowe, aby jak najdokładniej oszacować wartość nieruchomości.

Wycena nieruchomości jest niezbędna w wielu sytuacjach m.in. takich jak:

przy podejmowaniu decyzji o sprzedaży lub zakupie nieruchomości;
do ubezpieczenia;
przy podziale majątku po rozwodzie;
przy prowadzonym postępowaniu windykacyjnym;
przy podziale majątku spadkowego między spadkobierców;
do zabezpieczenia wierzytelności kredytowej gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny - jest to jeden z podstawowych dokumentów jaki zażąda od nas bank rozpatrując wniosek o kredyt hipoteczny;
do różnych celów podatkowych;
przy zniesieniu współwłasności;
przy ustaleniu wysokości zachowku;
przy ustalaniu opłat audiacenckich;
przy ustalaniu wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości;
przy ustalaniu wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności np. osobistej, przesyłu, drogi koniecznej;
przy ustalaniu opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.

rodzaj nieruchomości

wycena lokali mieszkalnych,
wycena domów jednorodzinnych,
wycena domów wielorodzinnych;
wycena gruntów niezabudowanych,
wycena gruntów zabudowanych,
wycena gruntów rolnych,
wycena gruntów leśnych;
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
służebności;
wycena lokali użytkowych.

CELE WYCENY

zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (banku),
określenie ceny kupna-sprzedaży,
negocjacja ceny,
określenie darowizn i spadków,
podział majątków,
cele podatkowe i księgowe,
określenie wysokości opłaty adiacenckiej i planistycznej,
odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości,
rozliczenie nakładów poczynionych na nieruchomości,
wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu,
wynagrodzenie z tytułu służebności gruntowej.

1. zlecenie wyceny

Zlecenie wyceny przez zamawiającego (telefonicznie lub mailowo).
Ustalenie przedmiotu, zakresu oraz celu wyceny.
Przedstawienie zamawiającemu wykazu dokumentów potrzebnych do wyceny oraz ustalenie czy zamawiający czy rzeczoznawca kompletuje dokumenty.
Określenie terminu i kosztu wykonania operatu szacunkowego.
Umówienie terminu oględzin nieruchomości.

2. oględziny

Podpisanie umowy na wykonanie operatu szacunkowego.
Sporządzenie protokołu oględzin zawierającego informacje takie jak: przeznaczenie nieruchomości, stan prawny, stan zagospodarowania nieruchomości, stan techniczno-użytkowy, infrastruktura techniczna, stan otoczenia nieruchomości.
Wykonie dokumentacji fotograficznej nieruchomości.

3. dokumenty

Pozyskanie dokumentów niezbędnych do sporządzenia wyceny przez rzeczoznawcę lub zamawiającego (zgodnie z ustaleniami).
Analiza zebranych dokumentów, a także informacji zgromadzonych podczas oględzin nieruchomości.

4. analiza rynku

Na tym etapie następuje wybór rodzaju i obszaru rynku, okres badania rynku, analiza cen transakcyjnych na podstawie zawartych aktów notarialnych oraz warunków zawarcia transakcji.

5. operat

Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku, biorąc pod uwagę cel, przedmiot, zakres wyceny, położenie, przeznaczenie, stan nieruchomości, następuje wybór właściwego podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości. Dokonuje się obliczeń prowadzących do określenia wartości nieruchomości oraz przedstawienie wyniku obliczeń wraz z uzasadnieniem.

6. finalizacja

Efektem powyższych czynności jest operat szacunkowy, który jest pisemną opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Opinię sporządza się w formie pisemnej i liczy ona najczęściej kilkanaście a nawet kilkadziesiąt stron.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Z uwagi na unikalny i złożony charakter każdej nieruchomości, nie jest możliwe utworzenie powszechnie obowiązującego, uniwersalnego cennika usług rzeczoznawcy majątkowego.

Cena i termin wykonania usługi za każdym razem jest uzgadniany z Klientem przed podpisaniem umowy.

Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego nie zależy od wartości nieruchomości, ale przede wszystkim od koniecznego do wykonania nakładu pracy, na który mogą mieć wpływ następujące czynniki:

rodzaj szacowanej nieruchomości, jej charakter, wielkość, części składowe;
stan prawny nieruchomości;
zakres i cel wyceny;
lokalizacja nieruchomości;
dostępności danych oraz stopień złożoności wyceny;
koszty ponoszone przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonanymi przez niego czynnościami (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłaty).

W ramach realizowanego zlecenia pobierany jest zadatek w wysokości zabezpieczającej nakład prac przygotowawczych.

Do wynagrodzenia za usługi jest doliczany podatek VAT.

wycena nieruchomości powiat olsztyński, wycena nieruchomości Olsztyn, wycena nieruchomości Szczytno, wycena nieruchomości Mrągowo, wycena nieruchomości Nidzica, wycena nieruchomości Ostróda, wycena nieruchomości Kętrzyn, wycena nieruchomości Pisz, wycena nieruchomości Giżycko, rzeczoznawca majątkowy Olsztyn, rzeczoznawca majątkowy powiat olsztyński,

oferta - wycena nieruchomości

kim jest rzeczoznawca majatkowy?

moje uprawnienia zawodowe

OBSZAR DZIAŁANIA

kiedy potrzebna wycena nieruchomości?

zakres usług

rodzaj nieruchomości

CELE WYCENY

Procedura wyceny - krok po kroku

1. zlecenie wyceny

2. oględziny

3. dokumenty

4. analiza rynku

5. operat

6. finalizacja

cennik

Oferta

social Media

E-mail

Telefon